茨木郡山Ｂー２８棟
大阪府茨木市新郡山2丁目28 | 築54年 | 210戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の5.3万/㎡から2024年は7.7万/㎡へ、2年間で45.1%上昇しました（年平均+22.6%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
29.0〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 73.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・17件）で、平均480万円です。２ＬＤＫが最も高く平均716万円、3SLDKは平均477万円です。
２ＬＤＫ
716万
4件
３ＬＤＫ
480万
17件
3LDK
559万
6件
3SLDK
477万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 716万 | 563万 | 1,100万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 480万 | 222万 | 741万 |
| 3LDK | 6件 | 559万 | 415万 | 645万 |
| 3SLDK | 2件 | 477万 | 469万 | 484万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市新郡山2丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
郡山団地バス停駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
🚉
徒歩26分
豊川駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡) / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
郡山小学校
中学校
豊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木郡山Ｂー２８棟 | 1972 | 210戸 | 6.8万 | 498万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２８棟 | 1972 | 210戸 | 6.8万 | 498万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２１棟 | 1972 | 50戸 | 3.4万 | 250万 |
| 茨木郡山Ｂー２７棟 | 1972 | 210戸 | 6.7万 | 490万 |
| 茨木郡山住宅Ａー１７棟 | 1972 | 40戸 | 4.4万 | 320万 |
| 茨木郡山Ｂー１３棟 | 1972 | 40戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 茨木郡山住宅Ａー１３棟 | 1972 | 180戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２０棟 | 1972 | 210戸 | 8.9万 | 650万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２２棟 | 1972 | 210戸 | 4.9万 | 280万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２４棟 | 1972 | 40戸 | 7.3万 | 440万 |
| 茨木郡山住宅Ａー２３棟 | 1972 | 180戸 | 10.0万 | 598万 |
茨木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,241円 | 2,802 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,151円 | 1,469 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,375円 | 608 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,614円 | 953 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,293円 | 1,382 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.3万 | - | 8.0万 |
| 3SLDK | - | 6.5万 | 6.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。