阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、10年間で7.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2025年には124,667円へ、31.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.1万円/㎡

レンジ

23.5〜28.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・87件）で、平均2,606万円です。4LDKが最も高く平均3,152万円、4DKは平均2,289万円です。

1LDK

2件

2,698万

2LDK

17件

2,357万

2SLDK

3件

2,373万

3LDK

87件

2,606万

4DK

11件

2,289万

4LDK

2件

3,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,698万	2,606万	2,790万
2LDK	17件	2,357万	1,976万	2,714万
2SLDK	3件	2,373万	2,211万	2,643万
3LDK	87件	2,606万	1,660万	3,593万
4DK	11件	2,289万	1,754万	2,980万
4LDK	2件	3,152万	2,667万	3,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（30.3万円）と比べて1.5万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

30.3万/㎡

21件

4-7階

32.8万/㎡

54件

8階以上

31.8万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市天王2丁目7
築年月	1975年2月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	60.72m² ～ 93.96m²
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩2分

学区情報

小学校

茨木市立天王小学校

中学校

茨木市立天王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅	1975	54戸	26.1万	1,980万
南茨木駅前ハイタウンI棟	1975	54戸	30.1万	2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｉ棟	1975	54戸	30.1万	2,280万
ドルチェヴィータ南茨木ｄｕｅ	2011	32戸	54.5万	4,180万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｆ棟	1975	19戸	36.0万	3,380万
モンセーヌ南茨木A棟	1997	132戸	48.1万	3,980万
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｋ棟	1976	105戸	39.3万	2,790万
アズ・メイプ・リバティ	2003	43戸	59.3万	3,890万
デュオヴェール南茨木	2026	54戸	-	-
阪急南茨木ハイタウン駅前高層住宅Ｄ棟	1976	63戸	32.1万	2,280万
阪急南茨木ハイタウン駅	1973	87戸	11.3万	2,478万

売買データ分析（122件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

92件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	-	23.7万	26.5万	-	-	29.5万	32.3万	26.1万
3LDK	30.9万	30.2万	35.2万	37.6万	33.1万	35.7万	35.0万	-
2LDK	29.5万	24.1万	-	-	36.7万	33.7万	31.7万	-
4LDK	-	-	32.9万	-	-	-	-	-

全 122 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	4DK	75㎡〜	1,980万	26.11万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.38万/㎡
2025年6月	9〜10階	4DK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.21万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.7万/㎡
2025年5月	3〜4階	4DK	90㎡〜	2,980万	31.72万/㎡
2025年5月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.02万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,390万	31.51万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.21万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,490万	37.15万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.38万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,280万	30.06万/㎡
2024年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.86万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.62万/㎡
2024年8月	9〜10階	4DK	75㎡〜	1,980万	26.17万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.71万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,470万	32.57万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.71万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.97万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.38万/㎡
2024年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.28万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.21万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.96万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.36万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.66万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.02万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.73万/㎡
2024年12月	9〜10階	4DK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.21万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.71万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.71万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.51万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.66万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.97万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.21万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.21万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	35.98万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.2万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.69万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.71万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.69万/㎡
2021年6月	3〜4階	4DK	70㎡〜	1,880万	26.51万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.21万/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,088万	32.87万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.34万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.88万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額95,975円。4LDKなら月額106,714円が相場です。

2LDK

112,333円

100,000〜128,000円

3LDK

95,975円

85,000〜125,000円

4DK

87,375円

78,000〜93,000円

4LDK

106,714円

73,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

37件

10〜15万

23件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,997円/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,997円/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,770円/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,875円/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,877円/㎡
2024年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,398円/㎡
2024年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,277円/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,246円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2021年5月	3〜4階	4DK	65㎡〜	88,000円	1,320円/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,633円/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,485円/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,293円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	60㎡〜	77,000円	1,214円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,293円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,288円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,292円/㎡
2020年5月	3〜4階	4DK	65㎡〜	88,000円	1,320円/㎡
2020年4月	3〜4階	4DK	65㎡〜	88,000円	1,294円/㎡
2020年11月	3〜4階	4DK	65㎡〜	88,000円	1,320円/㎡
2019年5月	3〜4階	4DK	65㎡〜	88,000円	1,320円/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,770円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,121円/㎡
2019年11月	3〜4階	4DK	65㎡〜	88,000円	1,320円/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,770円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。