茨木上穂積住宅４棟
大阪府茨木市上穂積4丁目8-4 | 築49年 | 95戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2023年は16.2万/㎡へ、9年間で15.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.8〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の47%・9件）で、平均792万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,303万円、３ＤＫは平均792万円です。
３ＤＫ
792万
9件
３ＬＤＫ
1,303万
4件
3DK
1,275万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 9件 | 792万 | 600万 | 1,064万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,303万 | 897万 | 1,767万 |
| 3DK | 6件 | 1,275万 | 974万 | 1,777万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市上穂積4丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 67.99m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立郡小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木上穂積住宅４棟 | 1977 | 95戸 | 16.2万 | 998万 |
| 茨木上穂積住宅５棟 | 1977 | 115戸 | 12.7万 | 780万 |
| 茨木上穂積団地２棟 | 1978 | 115戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| イトーピア茨木上穂積 | 2008 | 92戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| ファインフラッツ茨木 | 2008 | 61戸 | 52.8万 | 3,630万 |
| コスモ茨木上穂積 | 1998 | 36戸 | 45.9万 | 3,230万 |
| ヒルサイドコート茨木 | 1993 | 16戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| コスモ茨木ロイヤルフォルム | 1996 | 25戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| メロディーハイムハーティア | 2005 | 172戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| サンフラット茨木 | 1979 | 19戸 | 20.8万 | 1,180万 |
| アルス茨木 | 2003 | 126戸 | 43.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.2万 | 14.3万 | 19.5万 | 16.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。