ローレルハイツ茨木
大阪府茨木市三島町2-1〜2 | 築48年 | 279戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.5〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,318万円です。3LDKが最も高く平均2,318万円、3SLDKは平均1,917万円です。
2LDK
2,263万
4件
3LDK
2,318万
5件
3SLDK
1,917万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,263万 | 2,190万 | 2,380万 |
| 3LDK | 5件 | 2,318万 | 2,080万 | 2,870万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,917万 | 1,750万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、4-7階（27.7万円）と比べて6.4万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
27.7万/㎡
8階以上
2件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市三島町2-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 279戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 85.96m² |
| 分譲会社 | スミトー建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
JR総持寺駅
JR京都線
🚉
徒歩10分
総持寺駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立三島小学校
中学校
茨木市立三島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツ茨木 | 1978 | 279戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| グレーシィ茨木 | 1995 | 208戸 | 46.3万 | 4,080万 |
| ライオンズ茨木ニューシティａ街区 | 2014 | 192戸 | 65.1万 | 5,280万 |
| アービング茨木 | 2001 | 104戸 | 46.1万 | 3,980万 |
| ローレルコート茨木総持寺 | 2008 | 49戸 | 54.4万 | 3,980万 |
| ユニアルスローザリアプレジオ | 2008 | 28戸 | 57.0万 | 4,580万 |
| アバンテ茨木 | 1987 | 22戸 | 32.1万 | 2,080万 |
| セレッソコート茨木ソルプレイズ | 2004 | 76戸 | 56.2万 | 5,080万 |
| 日興総持寺スカイマンション | 1974 | 106戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| 茨木イコシティイーストコート | 2021 | 257戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| ネオハイツ茨木 | 1996 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 24.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 38.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の44%）で、平均月額71,250円。4DKなら月額71,250円が相場です。
3LDK
70,000〜75,000円
72,500円
4DK
70,000〜75,000円
71,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 930円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。