はびきのの一戸建て相場
大阪府羽曳野市はびきの | 254件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府羽曳野市はびきのの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約254件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,573万円。木造（1,273万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,573万
軽量鉄骨造
11件
2,597万
木造
222件
1,273万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
476万
80〜100㎡
99件
1,232万
100〜120㎡
54件
1,869万
120〜150㎡
19件
1,587万
150㎡以上
25件
4,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,704万
4〜6m
175件
1,332万
6〜8m
48件
1,611万
8m以上
14件
4,337万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,786万円
取引実績
254件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,615万円
23件
３ＬＤＫ
2,293万円
15件
５ＬＤＫ
1,368万円
5件
５ＤＫ
773万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
５Ｋ
495万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＤＫ
285万円
2件
４ＤＫ
800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
はびきのは羽曳野市内25地区中14位（上位44%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の南古市とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
はびきの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ | 9.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 2300m |
| 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ | 8.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 藤井寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）