はびきののマンション相場
大阪府羽曳野市はびきの | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市はびきののマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約44件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.5万円に対し、築35年は15.2万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
15.5万/㎡
築20年
4件
10.7万/㎡
築25年
6件
14.5万/㎡
築30年
22件
13.7万/㎡
築35年
4件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。５ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,353万円。
３ＬＤＫ
24件
1,226万円
４ＬＤＫ
8件
1,244万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,404万円
５ＬＤＫ
3件
2,267万円
５ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,353万円
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,315万円
取引実績
44件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡15.2万円へ、18年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,169万円
24件
４ＬＤＫ
1,138万円
8件
５ＬＤＫ
2,267万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,633万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
900万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
はびきののマンション一覧（4棟）
羽曳山第二サンハイツ
築51年
| 4階建
| 20戸
200万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾンはびき山
築41年
| 4階建
| 10戸
1,180万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買5件
羽曳山第一サンハイツ
築53年
| 5階建
| 25戸
売買0件
グリーンコープ羽曳野
築35年
| 11階建
| 155戸
売買0件
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
はびきのは羽曳野市内4地区中4位（上位0%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の高鷲とは64%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
はびきの ◀
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13.0万
はびきの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ | 9.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 2300m |
| 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ | 8.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 藤井寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）