高鷲のマンション相場
大阪府羽曳野市高鷲 | 146件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市高鷲のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約146件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.4万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
22.4万/㎡
築5年
7件
28.9万/㎡
築10年
12件
24.3万/㎡
築15年
10件
27.7万/㎡
築20年
24件
24.6万/㎡
築25年
15件
20.5万/㎡
築30年
11件
13.2万/㎡
築35年
16件
15.6万/㎡
築40年
29件
16.5万/㎡
築45年
6件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。３ＤＫの平均価格は1,164万円。
３ＬＤＫ
102件
1,435万円
４ＬＤＫ
13件
1,955万円
２ＬＤＫ
21件
1,234万円
３ＤＫ
3件
1,164万円
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,497万円
取引実績
146件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2026年は㎡24.6万円へ、18年間で+16.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,466万円
102件
２ＬＤＫ
1,347万円
21件
４ＬＤＫ
2,168万円
13件
３ＤＫ
1,100万円
3件
４ＤＫ
700万円
1件
オープンフロア
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高鷲のマンション一覧（5棟）
藤井寺グリーンハイツ
築46年
| 6階建
| 101戸
980万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買141件
ザ・レジデンス羽曳野
築14年
| 10階建
| 54戸
売買0件
ブランズ藤井寺
築18年
| 8階建
| 74戸
売買0件
メロディーハイム高鷲
築29年
| 6階建
| 107戸
売買0件
ロイヤルアークレイナランド
築25年
| 8階建
| 117戸
売買0件
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
高鷲は羽曳野市内4地区中3位（上位25%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の西浦とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高鷲 ◀
―
21.3万
高鷲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ | 9.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 800m |
| 羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外 | 8.9万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）