西浦のマンション相場
大阪府羽曳野市西浦 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市西浦のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約39件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.3万円に対し、築30年は10.9万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
21.3万/㎡
築10年
9件
19.3万/㎡
築15年
3件
25.3万/㎡
築20年
16件
27.3万/㎡
築25年
5件
14.9万/㎡
築30年
3件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,980万円。
３ＬＤＫ
28件
1,440万円
２ＬＤＫ
5件
1,148万円
４ＬＤＫ
4件
2,980万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
1,607万円
取引実績
39件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡10.7万円へ、18年間で27.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,564万円
28件
２ＬＤＫ
1,134万円
5件
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
560万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
560万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西浦のマンション一覧（2棟）
ローレルコート古市5番館
築25年
| 地下1階付7階建
| 54戸
2,350万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買22件
羽曳が丘グリーンマンション
築32年
| 6階建
| 43戸
売買0件
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市のマンションマップ
羽曳野市内のエリアランキング
西浦は羽曳野市内4地区中2位（上位50%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の古市とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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22.4万
西浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外 | 8.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 古市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）