西浦の土地相場
大阪府羽曳野市西浦 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市西浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,351円高くなります。
4m未満
13件
18万/坪
4〜6m
22件
25万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ台形
4件
31万/坪
長方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
27件
22万/坪
不整形
14件
17万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
11件
26万/坪
西
7件
22万/坪
北
8件
22万/坪
南
17件
21万/坪
北東
3件
19万/坪
南東
3件
19万/坪
南西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
平均価格
2,602万円
取引実績
56件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪43万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
100坪〜（330㎡〜）
41.1万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
203坪〜（670㎡〜）
17.3万/坪
2024年第3四半期
370万円
20坪〜（65㎡〜）
18.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2023年第2四半期
250万円
21坪〜（70㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
950万円
115坪〜（380㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
263坪〜（870㎡〜）
17.1万/坪
2023年第2四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
西浦は羽曳野市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の高鷲とは14%の差。
西浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市西浦６丁目４５８番５外 | 8.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 古市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）