伊賀の土地相場
大阪府羽曳野市伊賀 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市伊賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が139,521円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
18件
23万/坪
6〜8m
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ長方形
16件
23万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南
5件
26万/坪
西
8件
21万/坪
東
13件
19万/坪
北
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,457万円
取引実績
35件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪13万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
197坪〜（650㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第3四半期
380万円
21坪〜（70㎡〜）
17.9万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
160坪〜（530㎡〜）
22.5万/坪
2021年第2四半期
850万円
38坪〜（125㎡〜）
22.5万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
伊賀は羽曳野市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の西浦とは3%の差。
伊賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市伊賀４丁目１８２番１ | 11.0万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 高鷲 1700m |
| 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６ | 6.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 藤井寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）