伊賀の一戸建て相場

Name: 伊賀の一戸建て相場データ（羽曳野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府羽曳野市伊賀 | 120件の成約データ他の種別: 土地

大阪府羽曳野市伊賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約120件、前年比-11.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊賀の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,374万円

うち土地分

3,866万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,410万円。ＲＣ、木造（753万円）との差は485%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,410万

6件

鉄骨造

1,695万

7件

木造

1,275万

99件

ＲＣ、木造

753万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

656万

27件

80〜100㎡

1,320万

43件

100〜120㎡

1,685万

23件

120〜150㎡

1,341万

9件

150㎡以上

3,985万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,788万

4件

4〜6m

1,602万

87件

6〜8m

1,758万

21件

8m以上

1,623万

6件

伊賀 13.4万/㎡羽曳野市内 15位/25地区

平均㎡単価

13.4万/㎡

前年比 ▼11.0%

平均価格

1,865万円

取引実績

120件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,161万円

10件

４ＬＤＫ

1,903万円

9件

５ＬＤＫ

1,005万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

４Ｋ

270万円

1件

５ＤＫ

270万円

1件

３ＤＫ

120万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 530万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 8.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 120万円 30㎡〜・３ＤＫ 4.0万/㎡

2026年第1四半期 520万円 95㎡〜 5.5万/㎡

2025年第4四半期 810万円 155㎡〜 5.2万/㎡

2025年第3四半期 810万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 205㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 5.9万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2025年第2四半期 400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 3.5万/㎡

2025年第1四半期 930万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽曳野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,146	-
2017	112,719	-
2019	111,042	-267
2021	109,565	+259
2023	108,213	+46
2024	107,406	+64

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%

羽曳野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽曳野市の一戸建てマップ

羽曳野市内のエリアランキング

伊賀は羽曳野市内25地区中15位（上位40%）。単価13.4万/㎡。 1つ上のはびきのとは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 白鳥

23.8万

+78%

9 西浦

15.9万

+19%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 羽曳が丘

15.6万

+17%

11 古市

14.9万

+11%

12 羽曳が丘西

14.2万

+6%

13 南古市

14.1万

+5%

14 はびきの

13.5万

+1%

15 伊賀 ◀

13.4万

―

16 向野

13.4万

+0%

17 碓井

13.2万

-1%

18 野々上

12.7万

-5%

お手頃帯（19〜25位）

19 野

12.5万

-7%

25 広瀬

8.6万

-36%

他 5 地区

最寄り駅の相場

伊賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽曳野市伊賀４丁目１８２番１	11.0万/㎡	+1.9%	店舗	高鷲 1700m
羽曳野市伊賀２丁目５０４番６	6.6万/㎡	-0.8%	住宅	藤井寺 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊賀の他の不動産相場

🏞️ 土地

伊賀の土地相場 →