碓井の一戸建て相場
大阪府羽曳野市碓井 | 39件の成約データ
大阪府羽曳野市碓井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約39件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
711万
80〜100㎡
22件
1,100万
100〜120㎡
7件
1,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,788万
4〜6m
25件
1,000万
6〜8m
6件
1,346万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,430万円
取引実績
39件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
33万
17万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,675万円
4件
３ＬＤＫ
1,433万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2023年第3四半期
900万円
120㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第2四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
碓井は羽曳野市内25地区中17位（上位32%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の向野とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）