西浦の一戸建て相場

Name: 西浦の一戸建て相場データ（羽曳野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府羽曳野市西浦 | 237件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府羽曳野市西浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約237件、前年比+33.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西浦の一戸建て

226件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,149万円

うち土地分

2,642万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,351万円。木造（1,451万円）との差は476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,351万

4件

鉄骨造

2,678万

4件

木造

1,451万

222件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,235万

42件

80〜100㎡

1,349万

115件

100〜120㎡

2,045万

58件

120〜150㎡

1,708万

8件

150㎡以上

2,856万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,454万

11件

4〜6m

1,424万

173件

6〜8m

1,767万

41件

8m以上

6,204万

6件

西浦 15.9万/㎡羽曳野市内 9位/25地区

平均㎡単価

15.9万/㎡

前年比 ▲33.8%

平均価格

1,835万円

取引実績

237件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

17万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,512万円

23件

４ＤＫ

774万円

5件

３ＬＤＫ

1,833万円

3件

５ＤＫ

400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

750万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

２ＬＤＫ

540万円

1件

５ＬＤＫ

500万円

1件

３Ｋ

210万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 680万円 75㎡〜・４ＤＫ 9.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 830万円 115㎡〜・４ＤＫ 7.2万/㎡

2026年第1四半期 550万円 100㎡〜 5.5万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 105㎡〜 28.6万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第3四半期 300万円 75㎡〜・５ＤＫ 4.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽曳野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,146	-
2017	112,719	-
2019	111,042	-267
2021	109,565	+259
2023	108,213	+46
2024	107,406	+64

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%

羽曳野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽曳野市の一戸建てマップ

羽曳野市内のエリアランキング

西浦は羽曳野市内25地区中9位（上位64%）。単価15.9万/㎡。 1つ上の恵我之荘とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 白鳥

23.8万

+50%

2 軽里

18.5万

+16%

3 高鷲

18.1万

+14%

4 南恵我之荘

17.1万

+7%

5 誉田

16.9万

+6%

6 樫山

16.6万

+4%

7 島泉

16.5万

+4%

8 恵我之荘

16.0万

+0%

9 西浦 ◀

15.9万

―

中価格帯（10〜18位）

10 羽曳が丘

15.6万

-2%

11 古市

14.9万

-6%

18 野々上

12.7万

-20%

他 6 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 野

12.5万

-22%

25 広瀬

8.6万

-46%

他 5 地区

最寄り駅の相場

西浦周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽曳野市西浦６丁目４５８番５外	8.6万/㎡	-0.8%	住宅	古市 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西浦の他の不動産相場