広瀬の一戸建て相場
大阪府羽曳野市広瀬 | 60件の成約データ
大阪府羽曳野市広瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約60件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,934万円。木造（688万円）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,934万
軽量鉄骨造
3件
1,760万
木造
53件
688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
392万
80〜100㎡
35件
513万
100〜120㎡
4件
1,805万
150㎡以上
6件
2,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,023万
4〜6m
37件
938万
6〜8m
15件
596万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
994万円
取引実績
60件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＤＫ
650万円
8件
６ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
６ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
80㎡〜
・６ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
450万円
80㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
300㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2024年第3四半期
530万円
75㎡〜
・５ＤＫ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
550万円
85㎡〜
6.5万/㎡
2024年第3四半期
530万円
75㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
890万円
110㎡〜
・５ＤＫ
8.1万/㎡
2023年第4四半期
500万円
75㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
420万円
65㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
730万円
110㎡〜
・５ＤＫ
6.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
広瀬は羽曳野市内25地区中25位（上位0%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の大黒とは10%の差。
広瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市広瀬１７３番１ | 5.3万/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 喜志 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）