羽曳が丘の一戸建て相場

Name: 羽曳が丘の一戸建て相場データ（羽曳野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府羽曳野市羽曳が丘 | 239件の成約データ他の種別: 土地

大阪府羽曳野市羽曳が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約239件、前年比-21.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽曳が丘の一戸建て

224件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,309万円

うち土地分

3,802万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,982万円。ＲＣ（1,517万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,982万

12件

軽量鉄骨造

2,551万

71件

木造

2,289万

144件

ＲＣ

1,517万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,291万

23件

80〜100㎡

1,741万

15件

100〜120㎡

2,363万

67件

120〜150㎡

2,685万

87件

150㎡以上

2,982万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,583万

117件

6〜8m

2,261万

87件

8m以上

2,636万

28件

羽曳が丘 15.6万/㎡羽曳野市内 10位/25地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▼21.1%

平均価格

2,919万円

取引実績

239件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,693万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

8件

５ＬＤＫ

3,057万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,867万円

3件

７ＬＤＫ

2,300万円

3件

３ＬＤＫ

2,500万円

3件

３ＤＫ

700万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

２ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 230㎡〜 6.1万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 660㎡〜 16.7万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 335㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.6万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 155㎡〜・２ＤＫ 8.4万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 210㎡〜・５ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 210㎡〜 12.9万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.9万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 14.2万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 235㎡〜・７ＬＤＫ 11.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽曳野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,146	-
2017	112,719	-
2019	111,042	-267
2021	109,565	+259
2023	108,213	+46
2024	107,406	+64

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%

羽曳野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽曳野市の一戸建てマップ

羽曳野市内のエリアランキング

羽曳が丘は羽曳野市内25地区中10位（上位60%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の西浦とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 白鳥

23.8万

+53%

8 恵我之荘

16.0万

+2%

9 西浦

15.9万

+2%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 羽曳が丘 ◀

15.6万

―

11 古市

14.9万

-4%

12 羽曳が丘西

14.2万

-9%

13 南古市

14.1万

-10%

14 はびきの

13.5万

-14%

15 伊賀

13.4万

-14%

16 向野

13.4万

-14%

17 碓井

13.2万

-15%

18 野々上

12.7万

-18%

お手頃帯（19〜25位）

19 野

12.5万

-20%

25 広瀬

8.6万

-45%

他 5 地区

最寄り駅の相場

羽曳が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１	7.7万/㎡	-0.6%	住宅	藤井寺 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽曳が丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

羽曳が丘の土地相場 →