野々上の一戸建て相場

Name: 野々上の一戸建て相場データ（羽曳野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府羽曳野市野々上 | 209件の成約データ他の種別: 土地

大阪府羽曳野市野々上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約209件、前年比+14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野々上の一戸建て

198件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,064万円

うち土地分

4,557万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,907万円。ＲＣ、木造（461万円）との差は1181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,907万

5件

軽量鉄骨造

1,121万

5件

木造

1,025万

186件

ＲＣ、木造

461万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

636万

68件

80〜100㎡

1,170万

78件

100〜120㎡

1,558万

38件

120〜150㎡

1,059万

10件

150㎡以上

2,747万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,039万

11件

4〜6m

1,115万

154件

6〜8m

1,124万

30件

8m以上

2,009万

9件

野々上 12.7万/㎡羽曳野市内 18位/25地区

平均㎡単価

12.7万/㎡

前年比 ▲14.2%

平均価格

1,364万円

取引実績

209件

平均面積

108㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,780万円

7件

５ＤＫ

610万円

5件

３ＬＤＫ

1,200万円

4件

２ＬＤＫ

650万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

3件

４ＤＫ

970万円

2件

３Ｋ

465万円

2件

５ＬＤＫ

875万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2026年第1四半期 190万円 60㎡〜 3.2万/㎡

2025年第4四半期 530万円 90㎡〜・３Ｋ 5.9万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 105㎡〜 12.4万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 680万円 85㎡〜・５ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第3四半期 530万円 80㎡〜・５ＤＫ 6.6万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第3四半期 500万円 65㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 7.7万/㎡

2025年第3四半期 850万円 85㎡〜 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽曳野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,146	-
2017	112,719	-
2019	111,042	-267
2021	109,565	+259
2023	108,213	+46
2024	107,406	+64

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%

羽曳野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽曳野市の一戸建てマップ

羽曳野市内のエリアランキング

野々上は羽曳野市内25地区中18位（上位28%）。単価12.7万/㎡。 1つ上の碓井とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 白鳥

23.8万

+87%

9 西浦

15.9万

+25%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 羽曳が丘

15.6万

+23%

11 古市

14.9万

+17%

12 羽曳が丘西

14.2万

+12%

13 南古市

14.1万

+11%

14 はびきの

13.5万

+6%

15 伊賀

13.4万

+5%

16 向野

13.4万

+5%

17 碓井

13.2万

+4%

18 野々上 ◀

12.7万

―

お手頃帯（19〜25位）

19 野

12.5万

-2%

20 学園前

12.0万

-6%

25 広瀬

8.6万

-33%

他 4 地区

最寄り駅の相場

野々上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽曳野市野々上３丁目４５４番１９	8.0万/㎡	-0.6%	住宅	藤井寺 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野々上の他の不動産相場

🏞️ 土地

野々上の土地相場 →