古市の一戸建て相場

Name: 古市の一戸建て相場データ（羽曳野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府羽曳野市古市 | 177件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府羽曳野市古市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約177件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古市の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,773万円

うち土地分

7,266万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,090万円。木造（1,528万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,090万

11件

ＲＣ

3,997万

3件

木造

1,528万

155件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

777万

38件

80〜100㎡

1,412万

53件

100〜120㎡

1,941万

47件

120〜150㎡

1,481万

16件

150㎡以上

4,466万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,380万

26件

4〜6m

1,820万

121件

6〜8m

1,564万

17件

8m以上

3,867万

7件

古市 14.9万/㎡羽曳野市内 11位/25地区

平均㎡単価

14.9万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

2,090万円

取引実績

177件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,398万円

6件

５ＤＫ

578万円

4件

３ＬＤＫ

1,600万円

2件

３ＤＫ

500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

８ＬＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

４ＤＫ

380万円

1件

７ＬＤＫ

1,100万円

1件

６ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 680万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 380万円 45㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 12.6万/㎡

2026年第1四半期 510万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 6.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 100㎡〜 44.0万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 100㎡〜 23.0万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 780万円 85㎡〜・５ＤＫ 9.2万/㎡

2025年第3四半期 500万円 80㎡〜 6.3万/㎡

2025年第2四半期 430万円 60㎡〜 7.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽曳野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,146	-
2017	112,719	-
2019	111,042	-267
2021	109,565	+259
2023	108,213	+46
2024	107,406	+64

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%

羽曳野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽曳野市の一戸建てマップ

羽曳野市内のエリアランキング

古市は羽曳野市内25地区中11位（上位56%）。単価14.9万/㎡。 1つ上の羽曳が丘とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 白鳥

23.8万

+60%

9 西浦

15.9万

+7%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 羽曳が丘

15.6万

+5%

11 古市 ◀

14.9万

―

12 羽曳が丘西

14.2万

-5%

13 南古市

14.1万

-5%

14 はびきの

13.5万

-10%

15 伊賀

13.4万

-10%

16 向野

13.4万

-10%

17 碓井

13.2万

-11%

18 野々上

12.7万

-15%

お手頃帯（19〜25位）

19 野

12.5万

-16%

25 広瀬

8.6万

-43%

他 5 地区

最寄り駅の相場

古市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽曳野市古市６丁目９００番２５	10.1万/㎡	-1.0%	住宅	古市 1100m
羽曳野市古市３丁目２５２番４	9.7万/㎡	-0.4%	住宅	古市 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古市の他の不動産相場