南古市の一戸建て相場
大阪府羽曳野市南古市 | 66件の成約データ
大阪府羽曳野市南古市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約66件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,641万円。木造（1,307万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,641万
木造
61件
1,307万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
311万
80〜100㎡
30件
1,464万
100〜120㎡
22件
1,409万
120〜150㎡
3件
444万
150㎡以上
4件
5,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
1,485万
6〜8m
12件
1,822万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,753万円
取引実績
66件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,533万円
6件
５ＤＫ
1,177万円
3件
３ＬＤＫ
910万円
2件
５ＬＤＫ
600万円
1件
７ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
135㎡〜
・７ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
250万円
60㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
120㎡〜
6.3万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
440㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
120㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
南古市は羽曳野市内25地区中13位（上位48%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の羽曳が丘西とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）