野々上の土地相場
大阪府羽曳野市野々上 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市野々上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約40件、前年比-49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,237円高くなります。
4m未満
9件
22万/坪
4〜6m
20件
25万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ台形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
21件
27万/坪
長方形
8件
22万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
10件
30万/坪
南
6件
25万/坪
東
15件
22万/坪
北
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
倉庫
1件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,608万円
取引実績
40件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪19万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第1四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2023年第2四半期
530万円
24坪〜（80㎡〜）
21.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2022年第1四半期
300万円
17坪〜（55㎡〜）
18.0万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
2021年第3四半期
5,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
野々上は羽曳野市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の羽曳が丘西とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
野々上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９ | 8.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）