はびきのの土地相場
大阪府羽曳野市はびきの | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府羽曳野市はびきのの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,163円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
31件
21万/坪
6〜8m
7件
24万/坪
8m以上
10件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて54%の差があります。
長方形
4件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
21件
26万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
不整形
10件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
10件
27万/坪
南東
3件
25万/坪
南
14件
24万/坪
北西
5件
24万/坪
北東
4件
21万/坪
東
4件
20万/坪
北
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
28.1万/坪
8.5万/㎡
平均価格
1,792万円
取引実績
52件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪17万円へ、16年間で56.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
620万円
32坪〜（105㎡〜）
19.5万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
151坪〜（500㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
2022年第1四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
はびきのは羽曳野市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価28.1万/坪。
1つ上の野とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
はびきの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７ | 9.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 藤井寺 2300m |
| 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ | 8.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 藤井寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）