島泉の土地相場
大阪府羽曳野市島泉 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市島泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約97件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,345円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
60件
28万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
11件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて133%の差があります。
台形
3件
47万/坪
ほぼ整形
12件
31万/坪
長方形
12件
29万/坪
ほぼ長方形
51件
27万/坪
不整形
14件
26万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
15件
33万/坪
南
24件
30万/坪
南西
5件
28万/坪
北
28件
28万/坪
接面道路無
4件
24万/坪
北東
4件
24万/坪
西
15件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,267万円
取引実績
97件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪41万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
15坪〜（50㎡〜）
21.8万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
41坪〜（135㎡〜）
46.5万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2025年第2四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
880万円
32坪〜（105㎡〜）
27.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
124坪〜（410㎡〜）
49.2万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
島泉は羽曳野市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の恵我之荘とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
島泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外 | 11.9万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 高鷲 600m |
| 羽曳野市島泉１丁目４６２番５ | 9.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 450m |
| 羽曳野市島泉７丁目１１１番１４ | 8.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高鷲 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）