誉田の土地相場
大阪府羽曳野市誉田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市誉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.4万円（成約35件、前年比+34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,321円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
19件
28万/坪
6〜8m
5件
30万/坪
8m以上
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
3件
40万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
14件
26万/坪
不整形
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
3件
29万/坪
南
11件
27万/坪
東
9件
27万/坪
北
6件
26万/坪
南東
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
33.4万/坪
10.1万/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
2,316万円
取引実績
35件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪24万円へ、18年間で25.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
23.6万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
24坪〜（80㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
221坪〜（730㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2024年第3四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
59坪〜（195㎡〜）
55.9万/坪
2022年第3四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2021年第4四半期
7,500万円
112坪〜（370㎡〜）
67.0万/坪
2021年第1四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
誉田は羽曳野市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価33.4万/坪。
1つ上の南恵我之荘とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
誉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市誉田２丁目１０６７番５ | 10.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 古市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）