南恵我之荘の土地相場
大阪府羽曳野市南恵我之荘 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府羽曳野市南恵我之荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.7万円（成約111件、前年比+30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,472円高くなります。
4m未満
17件
31万/坪
4〜6m
63件
32万/坪
6〜8m
19件
38万/坪
8m以上
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて142%の差があります。
ほぼ正方形
4件
41万/坪
長方形
14件
39万/坪
ほぼ台形
9件
36万/坪
ほぼ整形
6件
36万/坪
ほぼ長方形
54件
32万/坪
不整形
20件
29万/坪
袋地等
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
8件
37万/坪
北東
8件
35万/坪
南
18件
35万/坪
東
21件
32万/坪
西
30件
32万/坪
北
19件
30万/坪
南西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
14件
平均坪単価
38.7万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,292万円
取引実績
111件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪52万円へ、18年間で+43.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2025年第1四半期
780万円
33坪〜（110㎡〜）
23.4万/坪
2025年第1四半期
360万円
29坪〜（95㎡〜）
12.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
106坪〜（350㎡〜）
57.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第3四半期
730万円
29坪〜（95㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
南恵我之荘は羽曳野市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価38.7万/坪。
1つ上の白鳥とは57%の差。
高価格帯（1〜5位）
南恵我之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ | 10.9万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 恵我ノ荘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）