南恵我之荘の一戸建て相場
大阪府羽曳野市南恵我之荘 | 222件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府羽曳野市南恵我之荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約222件、前年比-39.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,507万円。木造（1,691万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,507万
鉄骨造
10件
4,285万
軽量鉄骨造
6件
2,710万
木造
196件
1,691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
690万
80〜100㎡
78件
1,714万
100〜120㎡
52件
2,358万
120〜150㎡
14件
1,721万
150㎡以上
28件
3,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
2,073万
4〜6m
136件
1,589万
6〜8m
27件
2,829万
8m以上
7件
2,547万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
2,235万円
取引実績
222件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
31
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,384万円
17件
３ＬＤＫ
1,970万円
6件
３ＤＫ
400万円
3件
５ＤＫ
683万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
４ＤＫ
815万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
475㎡〜
・６ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
900万円
85㎡〜
・５ＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
300万円
65㎡〜
4.6万/㎡
2025年第3四半期
510万円
80㎡〜
・５ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
470万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
南恵我之荘は羽曳野市内25地区中4位（上位84%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の高鷲とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
南恵我之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ | 10.9万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 恵我ノ荘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）