高鷲の一戸建て相場

Name: 高鷲の一戸建て相場データ（羽曳野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府羽曳野市高鷲 | 287件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府羽曳野市高鷲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約287件、前年比-5.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高鷲の一戸建て

264件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,097万円

うち土地分

4,589万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,846万円。ＲＣ、木造（584万円）との差は1414%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,846万

4件

鉄骨造

7,740万

10件

軽量鉄骨造

2,195万

4件

木造

1,607万

257件

ＲＣ、木造

584万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

436万

66件

80〜100㎡

1,425万

98件

100〜120㎡

2,532万

76件

120〜150㎡

1,973万

17件

150㎡以上

5,806万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,268万

28件

4〜6m

1,896万

198件

6〜8m

2,747万

42件

8m以上

1,496万

5件

高鷲 18.1万/㎡羽曳野市内 3位/25地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▼5.8%

平均価格

2,183万円

取引実績

287件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

23万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,670万円

10件

３ＬＤＫ

1,489万円

10件

４ＬＤＫ

2,169万円

8件

５ＤＫ

456万円

5件

３ＤＫ

390万円

3件

５ＬＤＫ

1,250万円

3件

４ＤＫ

455万円

2件

２ＬＤＫ

535万円

2件

７ＤＫ

800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 145㎡〜・５ＬＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 500万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 9.1万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 95㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 13.7万/㎡

2026年第1四半期 300万円 60㎡〜 5.0万/㎡

2026年第1四半期 330万円 65㎡〜 5.1万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 125㎡〜 20.8万/㎡

2025年第4四半期 350万円 65㎡〜・５ＤＫ 5.4万/㎡

2025年第4四半期 260万円 65㎡〜・５ＤＫ 4.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽曳野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,146	-
2017	112,719	-
2019	111,042	-267
2021	109,565	+259
2023	108,213	+46
2024	107,406	+64

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）

将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%

羽曳野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽曳野市の一戸建てマップ

羽曳野市内のエリアランキング

高鷲は羽曳野市内25地区中3位（上位88%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の軽里とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 白鳥

23.8万

+31%

2 軽里

18.5万

+2%

3 高鷲 ◀

18.1万

―

4 南恵我之荘

17.1万

-6%

5 誉田

16.9万

-7%

6 樫山

16.6万

-9%

7 島泉

16.5万

-9%

8 恵我之荘

16.0万

-12%

9 西浦

15.9万

-12%

中価格帯（10〜18位）

10 羽曳が丘

15.6万

-14%

18 野々上

12.7万

-30%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 野

12.5万

-31%

25 広瀬

8.6万

-53%

他 5 地区

最寄り駅の相場

高鷲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４	9.3万/㎡	-0.6%	住宅	高鷲 800m
羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外	8.9万/㎡	-0.6%	住宅	高鷲 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高鷲の他の不動産相場