恵我之荘の一戸建て相場
大阪府羽曳野市恵我之荘 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府羽曳野市恵我之荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約158件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,230万円。木造（1,403万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,230万
木造
142件
1,403万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
518万
80〜100㎡
42件
1,334万
100〜120㎡
32件
2,052万
120〜150㎡
8件
2,377万
150㎡以上
23件
5,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,359万
4〜6m
109件
1,570万
6〜8m
19件
3,153万
8m以上
5件
4,468万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,130万円
取引実績
158件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
1,065万円
4件
４ＬＤＫ
2,065万円
4件
５ＬＤＫ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ
1,040万円
2件
３ＤＫ
360万円
2件
４ＤＫ
475万円
2件
２Ｋ
225万円
2件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
１Ｋ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
4.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・５ＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
400万円
90㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
105㎡〜
・５ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
290万円
45㎡〜
・５ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第2四半期
190万円
55㎡〜
・３ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
550万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
45㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
恵我之荘は羽曳野市内25地区中8位（上位68%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の島泉とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
恵我之荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６ | 13.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 恵我ノ荘 250m |
| 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３ | 10.9万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 恵我ノ荘 650m |
| 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３ | 10.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 恵我ノ荘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）