白鳥の土地相場
大阪府羽曳野市白鳥 | 36件の成約データ
大阪府羽曳野市白鳥の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価60.8万円（成約36件、前年比+72.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
白鳥の土地
推定坪単価
827,075円/坪
推定総額
3,722万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が555,357円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.8万/坪
18.4万/㎡
前年比 ▲72.6%
平均価格
3,810万円
取引実績
36件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+17.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2023年第4四半期
370万円
21坪〜（70㎡〜）
17.5万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
91坪〜（300㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の土地マップ
羽曳野市内のエリアランキング
白鳥は羽曳野市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価60.8万/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市白鳥２丁目３１９番３ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古市 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）