大黒の一戸建て相場
大阪府羽曳野市大黒 | 30件の成約データ
大阪府羽曳野市大黒の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
408万
80〜100㎡
19件
701万
100〜120㎡
5件
1,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
975万
6〜8m
6件
715万
平均㎡単価
9.5万/㎡
平均価格
1,105万円
取引実績
30件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
7万
'08'10'13'15'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
425万円
2件
３ＬＤＫ
1,130万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550万円
75㎡〜
7.3万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
540㎡〜
8.5万/㎡
2023年第2四半期
490万円
70㎡〜
7.0万/㎡
2022年第4四半期
450万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2022年第3四半期
460万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2022年第2四半期
400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2022年第2四半期
400万円
80㎡〜
5.0万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2022年第1四半期
550万円
75㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
大黒は羽曳野市内25地区中24位（上位4%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の東阪田とは10%の差。