河原城の一戸建て相場
大阪府羽曳野市河原城 | 72件の成約データ
大阪府羽曳野市河原城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約72件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,131万円。木造（1,017万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,131万
木造
60件
1,017万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
566万
80〜100㎡
39件
985万
100〜120㎡
9件
935万
150㎡以上
11件
2,188万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,401万
4〜6m
46件
1,069万
6〜8m
16件
1,192万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
1,337万円
取引実績
72件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150万円
2件
４ＤＫ
1,965万円
2件
３ＤＫ
460万円
1件
２ＬＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
440㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
980万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
460万円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
440㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
220万円
60㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽曳野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,146 | - |
| 2017 | 112,719 | - |
| 2019 | 111,042 | -267 |
| 2021 | 109,565 | +259 |
| 2023 | 108,213 | +46 |
| 2024 | 107,406 | +64 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽曳野市の一戸建てマップ
羽曳野市内のエリアランキング
河原城は羽曳野市内25地区中21位（上位16%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の学園前とは5%の差。
最寄り駅の相場
河原城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽曳野市河原城１０９０番 | 5.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 恵我ノ荘 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）