藤井寺グリーンハイツ

大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-1〜4 | 築46年 | 3棟

このページは3棟をまとめた藤井寺グリーンハイツ全体の相場です（成約 424件、うち棟が特定できない事例 282件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤井寺グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で33.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.1万円/㎡

レンジ

19.3〜28.9万円/㎡

市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 61件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・130件）で、平均1,104万円です。4LDKが最も高く平均1,366万円、4DKは平均909万円です。

ー

2件

1,288万

2LDK

32件

1,339万

3DK

5件

1,080万

3LDK

130件

1,104万

4DK

3件

909万

4LDK

17件

1,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,288万	1,280万	1,295万
2LDK	32件	1,339万	660万	2,072万
3DK	5件	1,080万	880万	1,316万
3LDK	130件	1,104万	638万	1,988万
4DK	3件	909万	817万	1,092万
4LDK	17件	1,366万	623万	1,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（15.0万円）と比べて0.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

15万/㎡

92件

4-7階

15.5万/㎡

97件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-1〜4
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	101戸
専有面積	63.34m² ～ 89.02m²
施工会社	大林組
管理会社	大林ファシリティーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

藤井寺グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 282件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 424件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	6階建	101戸	282件	14.8万	42件	-
1号棟	1980年	7階建	118戸	68件	14.5万	-	3件
2号棟	1980年	6階建	-	-	-	-	-
4号棟	1980年	地下1階付5階建	100戸	74件	16.6万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

藤井寺駅

近鉄南大阪線

徒歩12分

学区情報

小学校

羽曳野市立高鷲南小学校

中学校

羽曳野市立高鷲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤井寺グリーンハイツ	1980	101戸	14.8万	980万
ブランズ藤井寺	2008	74戸	-	-
ロイヤルアークレイナランド	2001	117戸	-	-
グランスイート藤井寺	2009	231戸	-	-
メロディーハイム高鷲	1997	107戸	-	-
ザ・レジデンス羽曳野	2012	54戸	-	-
天松ハイツ	1972	7戸	-	-
ロイヤルパレス藤井寺	1981	54戸	22.0万	1,480万
サニープレイスヒル	1976	21戸	14.1万	565万
野坂上マンション	1973	-	5.5万	380万
大栄ハウス	1984	12戸	8.6万	300万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	66.28㎡	14.8万円	3LDK	-	南
1,480万円	66.28㎡	22.3万円	3LDK	-	南
1,598万円	66.28㎡	24.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（189件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が94件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

95件

1,000〜2,000万

94件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	13.4万	-	-	-	20.7万	-	14.8万
3LDK	15.8万	13.4万	14.3万	17.2万	16.5万	17.3万	17.9万	15.8万
2LDK	-	17.3万	16.0万	20.3万	19.2万	22.5万	20.9万	22.5万
4LDK	16.1万	12.3万	14.7万	-	-	12.1万	16.1万	-

全 189 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	65㎡〜	980万	14.79万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.85万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,598万	24.11万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,598万	24.11万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.09万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.63万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.09万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.63万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.63万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.34万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,598万	24.11万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.83万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.34万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.09万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.75万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.63万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	65㎡〜	830万	12.53万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.39万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.09万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.48万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.39万/㎡
2024年3月	低層	3DK	70㎡〜	1,480万	20.68万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.14万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.49万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.34万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,270万	19.17万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,278万	19.29万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.32万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	750万	11.32万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.99万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.34万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,270万	19.17万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.83万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.13万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.13万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.37万/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,133円。4LDKなら月額76,000円が相場です。

2LDK

60,000円

55,000〜65,000円

3LDK

65,133円

55,000〜80,000円

4LDK

76,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	65,000円	981円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,026円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	85㎡〜	70,000円	786円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	85㎡〜	80,000円	899円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	830円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	830円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	80,000円	899円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	63,000円	955円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	85㎡〜	78,000円	876円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	55,000円	830円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,026円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	980円/㎡
2016年1月	低層	3DK	70㎡〜	65,000円	870円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,056円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,026円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	55,000円	809円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。