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藤井寺グリーンハイツ

大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-1〜4 | 築46年 | 3棟

このページは3棟をまとめた藤井寺グリーンハイツ全体の相場です（成約 424件、うち棟が特定できない事例 282件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
藤井寺グリーンハイツ
最新データ 2026年3月
売買189件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（14.8万円）を0.0%上回って、羽曳野市全体の平均（18.7万円）より21.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で33.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×0.937
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 63件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・130件）で、平均1,104万円です。4LDKが最も高く平均1,366万円、4DKは平均909万円です。
ー 2件 1,288万円
2LDK 32件 1,339万円
3DK 5件 1,080万円
3LDK 130件 1,104万円
4DK 3件 909万円
4LDK 17件 1,366万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,288万 1,280万 1,295万
2LDK 32件 1,339万 660万 2,072万
3DK 5件 1,080万 880万 1,316万
3LDK 130件 1,104万 638万 1,988万
4DK 3件 909万 817万 1,092万
4LDK 17件 1,366万 623万 1,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（15.0万円）と比べて0.5万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 15万/㎡ 92件
4-7階 15.5万/㎡ 97件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府羽曳野市高鷲4丁目9-1〜4
築年月1980-07（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数101戸
専有面積63.34m² ～ 89.02m²
施工会社大林組
管理会社大林ファシリティーズ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

藤井寺グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 282件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 424件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 6階建 101戸 282件 14.8万 42件 1件
1号棟 1980年 7階建 118戸 68件 14.5万 - 5件
2号棟 1980年 6階建 - - - - -
4号棟 1980年 地下1階付5階建 100戸 74件 16.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
藤井寺駅
近鉄南大阪線
徒歩12分

学区情報

小学校
羽曳野市立高鷲南小学校
中学校
羽曳野市立高鷲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤井寺グリーンハイツ 1980 101戸 14.8万 980万
ブランズ藤井寺 2008 74戸 - -
ロイヤルアークレイナランド 2001 117戸 - -
グランスイート藤井寺 2009 231戸 - -
メロディーハイム高鷲 1997 107戸 - -
ザ・レジデンス羽曳野 2012 54戸 - -
天松ハイツ 1972 7戸 - -
ロイヤルパレス藤井寺 1981 54戸 22.0万 1,480万
サニープレイスヒル 1976 21戸 14.1万 565万
野坂上マンション 1973 - 5.5万 380万
大栄ハウス 1984 12戸 8.6万 300万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,790万円 66.28㎡ 27万円 3LDK - 南
930万円 66.28㎡ 14万円 3LDK - 南
1,398万円 66.28㎡ 21.1万円 3DK - 南
1,398万円 66.28㎡ 21.1万円 3LDK - 南
1,480万円 66.28㎡ 22.3万円 3LDK - 南
1,598万円 66.28㎡ 24.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（189件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が94件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 95件
1,000〜2,000万 94件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3DK - 13.4万 - - - 20.7万 - 14.8万
3LDK 15.8万 13.4万 14.3万 17.2万 16.5万 17.3万 17.9万 15.8万
2LDK - 17.3万 16.0万 20.3万 19.2万 22.5万 20.9万 22.5万
4LDK 16.1万 12.3万 14.7万 - - 12.1万 16.1万 -
全 189 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 65㎡〜 980万 14.79万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.85万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,598万 24.11万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,598万 24.11万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.63万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.63万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.63万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.34万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,598万 24.11万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.83万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.34万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 65㎡〜 880万 13.28万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.75万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.84万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.63万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 65㎡〜 830万 12.53万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.39万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.48万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.39万/㎡
2024年3月 低層 3DK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.14万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.49万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 950万 14.34万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 65㎡〜 1,270万 19.17万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,278万 19.29万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.32万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.32万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.32万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.99万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.34万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,270万 19.17万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.83万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.13万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.28万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.13万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.37万/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,133円。4LDKなら月額76,000円が相場です。
2LDK 60,000円 55,000〜65,000円
3LDK 65,133円 55,000〜80,000円
4LDK 76,000円 70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 19件
8〜10万 2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 981円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,026円/㎡
2020年5月 中層 4LDK 85㎡〜 70,000円 786円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 85㎡〜 80,000円 899円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 830円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 830円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 833円/㎡
2019年11月 中層 4LDK 85㎡〜 80,000円 899円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 955円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 85㎡〜 78,000円 876円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 55,000円 830円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,026円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 980円/㎡
2016年1月 低層 3DK 70㎡〜 65,000円 870円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,056円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,026円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 809円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。