五月ヶ丘の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町五月ヶ丘 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均951。軽量鉄骨造（306）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
951
軽量鉄骨造
3件
306
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
386
80〜100㎡
13件
594
100〜120㎡
14件
978
120〜150㎡
6件
1,223
150㎡以上
5件
1,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
802
6〜8m
11件
1,308
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,189
取引実績
41件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
3万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
673
3件
３ＬＤＫ
1,200
2件
５ＤＫ
295
2件
５ＬＤＫ
1,500
1件
６ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
310㎡〜
・６ＤＫ
1.6
2025年第4四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2025年第3四半期
1,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
400円
300㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2025年第3四半期
520円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第1四半期
140円
155㎡〜
0.9
2024年第4四半期
240円
175㎡〜
1.4
2024年第3四半期
1,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2023年第4四半期
700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第3四半期
190円
205㎡〜
・５ＤＫ
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
五月ヶ丘は泉南郡熊取町内32地区中31位（上位3%）。
単価5.4。
1つ上の山の手台とは10%の差。
五月ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町五月ヶ丘１丁目１５０９番１０ | 3.5/㎡ | -3.0% | 住宅 | 熊取 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）