小谷北の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町小谷北 | 27件の成約データ
推定相場
小谷北の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,565万円
うち土地分
1,049万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,058
取引実績
27件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
9万
'08'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
950
4件
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,000
1件
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第1四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2023年第3四半期
450円
95㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2023年第2四半期
550円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2023年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第1四半期
1,200円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2022年第4四半期
1,000円
130㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
7.7
2022年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2021年第4四半期
950円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2021年第4四半期
700円
130㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
小谷北は泉南郡熊取町内32地区中24位（上位25%）。
単価8.6。
1つ上の美熊台とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）