山の手台の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町山の手台 | 46件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均959。木造（924）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
959
木造
39件
924
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
610
100〜120㎡
21件
970
120〜150㎡
11件
1,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
880
6〜8m
10件
891
8m以上
5件
813
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲50.3%
平均価格
1,077
取引実績
46件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,125
6件
５ＤＫ
733
4件
５ＬＤＫ
1,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
925
2件
６ＤＫ
550
1件
４ＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2025年第4四半期
650円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2025年第4四半期
630円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
580円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第3四半期
570円
200㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第2四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
400円
170㎡〜
2.4
2024年第2四半期
980円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第1四半期
390円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
山の手台は泉南郡熊取町内32地区中30位（上位6%）。
単価5.9。
1つ上の南山の手台とは15%の差。
山の手台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町山の手台３丁目６００番１０７ | 5.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 熊取 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）