美熊台の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町美熊台 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,218。軽量鉄骨造（817）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
1,218
軽量鉄骨造
9件
817
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
858
100〜120㎡
12件
1,080
120〜150㎡
4件
1,268
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,041
6〜8m
12件
1,064
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,339
取引実績
22件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
5万
'08'10'11'13'15'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築16-20年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
890
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
960
1件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
1,200円
175㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2025年第2四半期
800円
155㎡〜
5.2
2024年第3四半期
960円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2022年第4四半期
670円
130㎡〜
・４ＤＫ
5.2
2022年第2四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2021年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2021年第2四半期
980円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2021年第2四半期
360円
130㎡〜
2.8
2018年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
美熊台は泉南郡熊取町内32地区中22位（上位31%）。
単価8.9。
1つ上の五門東とは9%の差。
中価格帯（12〜22位）
美熊台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町美熊台１丁目６２１番５０ | 5.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 熊取 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）