小谷南の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町小谷南 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,283
6〜8m
3件
1,340
平均㎡単価
10.1
平均価格
2,021
取引実績
17件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
21万
'08'09'10'12'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
5
築11-15年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,267
3件
５ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2023年第2四半期
1,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2022年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2022年第3四半期
1,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2022年第1四半期
1,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2021年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2021年第1四半期
1,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2021年第1四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2020年第4四半期
620円
410㎡〜
1.5
2020年第2四半期
660円
95㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
小谷南は泉南郡熊取町内32地区中19位（上位41%）。
単価10.1。
1つ上の新野田とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
小谷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町小谷南２丁目１６０番２２ | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 熊取 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）