小谷南の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町小谷南 | 16件の成約データ
推定相場
小谷南の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,391万円
うち土地分
1,875万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
1,966
取引実績
16件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
10万
'08'09'10'12'16'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
5
築11-15年
8
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,267
3件
５ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2022年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2022年第3四半期
1,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2022年第1四半期
1,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2021年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2021年第1四半期
1,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2021年第1四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2020年第4四半期
620円
410㎡〜
1.5
2020年第2四半期
660円
95㎡〜
6.9
2019年第3四半期
1,000円
750㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
小谷南は泉南郡熊取町内32地区中21位（上位34%）。
単価9.4。
1つ上の五門東とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
小谷南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町小谷南２丁目１６０番２２ | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 熊取 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）