つばさが丘西の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町つばさが丘西 | 31件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,706。軽量鉄骨造（1,463）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,706
軽量鉄骨造
7件
1,463
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,618
120〜150㎡
14件
1,618
150㎡以上
5件
1,714
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,705
8m以上
4件
1,312
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼20.6%
平均価格
2,156
取引実績
31件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
8万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
5件
４ＬＤＫ
1,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2024年第2四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2023年第3四半期
2,700円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2022年第4四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2022年第4四半期
2,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2022年第3四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2022年第3四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
つばさが丘西は泉南郡熊取町内32地区中13位（上位59%）。
単価11.0。
1つ上の桜が丘とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）