南山の手台の一戸建て相場
大阪府泉南郡熊取町南山の手台 | 20件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,199。軽量鉄骨造（1,183）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
1,199
軽量鉄骨造
3件
1,183
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,135
150㎡以上
8件
1,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,239
6〜8m
6件
1,317
8m以上
5件
1,148
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,572
取引実績
20件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
8万
'10'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
2件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2023年第2四半期
1,800円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7
2023年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2022年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第2四半期
1,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2021年第4四半期
780円
210㎡〜
3.7
2021年第4四半期
450円
200㎡〜
2.3
2021年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2020年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2018年第2四半期
900円
210㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の一戸建てマップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
南山の手台は泉南郡熊取町内32地区中29位（上位9%）。
単価6.8。
1つ上の自由が丘とは5%の差。