エルプラッツ石橋
大阪府池田市鉢塚3丁目14-24 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.1万/㎡から2025年は20万/㎡へ、8年間で10.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
47.8〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.164
補正係数 ×2.164
代表面積 71.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均2,798万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,797万円、2LDKは平均1,735万円です。
３ＬＤＫ
2,798万
7件
４ＬＤＫ
3,797万
2件
2LDK
1,735万
3件
3LDK
1,829万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,798万 | 1,531万 | 4,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,797万 | 3,608万 | 3,985万 |
| 2LDK | 3件 | 1,735万 | 1,528万 | 1,838万 |
| 3LDK | 5件 | 1,829万 | 1,494万 | 2,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（22.0万円）と比べて2.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
6件
22万/㎡
4-7階
3件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市鉢塚3丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | ゼクス |
| 施工会社 | 大林組 大樹建設 他 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
渋谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルプラッツ石橋 | 2003 | 28戸 | 20.0万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション池田水月公園 | 1997 | 30戸 | 36.7万 | 2,850万 |
| グリーンエクセル荘園 | 1997 | 21戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| グリーンエクセル池田 | 1980 | 9戸 | 12.4万 | 1,180万 |
| グランデ池田２水月公園 | 2001 | 28戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| グランデ池田水月公園 | 1995 | 18戸 | 38.0万 | 2,780万 |
| 水月公園ハイツ | 1982 | 20戸 | 19.7万 | 1,730万 |
| コスモ池田 | 1990 | 35戸 | 34.3万 | 2,690万 |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド | 1999 | 50戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| ファミール池田石橋 | 1996 | 49戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| 日興池田ガーデンホームズ | 1979 | 8戸 | 14.0万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 27.4万 | 20.4万 | 26.4万 | 20.0万 | 20.0万 |
| 2LDK | 18.1万 | - | 23.4万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。