ジオ池田満寿美町

大阪府池田市満寿美町5-26 | 築21年 | 46戸

推定相場

ジオ池田満寿美町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2011201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.2万/㎡から2020年は49.2万/㎡へ、9年間で25.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には155,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.9万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×2.577

代表面積 79.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

4,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,308万	3,759万	6,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（42.2万円）と比べて1.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.2万/㎡

5件

4-7階

44万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市満寿美町5-26
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	68.12m² ～ 90.23m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩3分

学区情報

小学校

呉服小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ池田満寿美町	2005	46戸	49.2万	3,350万
ワコーレ池田満寿美町	2015	14戸	56.6万	3,880万
プレジオ池田満寿美町	1997	13戸	30.2万	1,850万
池田満寿美町東アーバンライフ	2003	18戸	47.2万	3,980万
アドリーム池田満寿美町	1999	19戸	66.2万	4,880万
ベルデフラッツ池田満寿美町	1996	15戸	72.5万	5,280万
ブリリア池田満寿美町	2021	22戸	85.6万	8,700万
池田満寿美町グランドヒルズ	1991	11戸	-	-
グランクレスト池田満寿美町	1997	45戸	51.2万	4,250万
クレアコート池田城南イーストキャッスル	2010	50戸	57.5万	4,980万
クレアコート池田城南ウエストキャッスル	2010	59戸	59.1万	4,350万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2016	2017	2018	2020
3LDK	39.2万	42.5万	40.2万	47.0万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,350万	49.18万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,230万	47.42万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.28万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	90㎡〜	4,230万	46.95万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.14万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.46万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,150万	39.59万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.48万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.48万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額155,400円。3LDKなら月額155,400円が相場です。

2LDK

126,667円

120,000〜130,000円

2SLDK

133,750円

125,000〜140,000円

3LDK

155,400円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,040円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,106円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,835円/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,759円/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,106円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,137円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,238円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,860円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,860円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,860円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,822円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。