サンメゾン枚方朝日丘けやき館
大阪府枚方市朝日丘町16-16 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.1万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、9年間で68.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 85.49㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・14件）で、平均2,696万円です。4LDKが最も高く平均4,507万円、３ＬＤＫは平均2,696万円です。
３ＬＤＫ
2,696万
14件
４ＬＤＫ
3,708万
5件
3LDK
3,330万
2件
4LDK
4,507万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,696万 | 2,121万 | 3,861万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,708万 | 3,168万 | 4,595万 |
| 3LDK | 2件 | 3,330万 | 2,769万 | 3,890万 |
| 4LDK | 5件 | 4,507万 | 4,275万 | 4,930万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市朝日丘町16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 73.06m² ～ 111.67m² |
| 分譲会社 | 三洋エステート |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三洋ホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン枚方朝日丘けやき館 | 2001 | 41戸 | 50.7万 | 3,890万 |
| サンメゾン枚方朝日丘みずき館 | 2001 | 21戸 | 36.6万 | 3,280万 |
| サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ | 2009 | 50戸 | 46.8万 | 4,480万 |
| サンメゾン枚方ヒルズアイ | 2003 | 70戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ランフォルセ枚方岡山手 | 2000 | 27戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション | 1984 | 62戸 | 31.8万 | 2,590万 |
| ラフィーネ枚方１号館 | 2001 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| ビューステージ枚方岡山手 | 1997 | 36戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ステイツ枚方椋の木が見える丘 | 1998 | 33戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| ビューステージ枚方岡山手２ | 1998 | 47戸 | 36.6万 | 2,698万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | - | - | 50.7万 |
| 4LDK | - | 55.8万 | 54.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 56.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 54.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。