新大池グリーンハイツ（築52年・㎡単価5.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

10万0万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の5.5万/㎡から2018年は4.1万/㎡へ、3年間で26.8%下落しています（年平均-8.9%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

2DK

5件

192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	192万	150万	257万

物件概要

所在地	大阪府枚方市招提大谷2丁目1-25
築年月	1974-09（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	37.05m² ～ 37.05m²
管理会社	自主管理
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

長尾駅

学研都市線 / 琴電長尾線

徒歩34分

🚉

藤阪駅

学研都市線

徒歩37分

学区情報

小学校

枚方市立西長尾小学校

中学校

枚方市立長尾西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大池グリーンハイツ	1974	32戸	4.0万	150万
グランコート樟葉南	1993	28戸	11.9万	790万
山田池住宅８号棟	1971	40戸	12.2万	599万
山田池住宅７号棟	1971	30戸	6.3万	310万
山田池住宅第１１号棟	1971	20戸	5.7万	268万
メロディーハイム山田池公園	2000	73戸	23.5万	1,780万
山田池住宅３号棟	1971	-	3.1万	150万
山田池住宅第４号棟	1971	40戸	4.2万	198万
枚方長尾ガーデンハウス	1991	69戸	34.5万	2,690万
山田池パークハイツ２号棟	1982	93戸	12.2万	1,080万
フロレスタミオ山田池公園	1995	-	-	-

枚方市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.1万円	1,873円	2,292
1DK/1LDK	7.0万円	1,835円	1,079
2K/2DK	5.2万円	1,310円	597
2LDK	7.8万円	1,356円	777
3LDK+	6.9万円	1,105円	803

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018
2DK	5.5万	4.0万	4.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	150万	4.05万/㎡
2017年8月	中層	2DK	35㎡〜	150万	4.05万/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	150万	4.05万/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	180万	4.86万/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	230万	6.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	35,000円	945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。