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ディオ・フェルティ石切

大阪府東大阪市日下町1丁目2-30 | 築33年 | 90戸

推定相場
ディオ・フェルティ石切
最新データ
2026年2月
売買84件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（20.4万円）を5.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より37.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で66.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,500円から2026年には95,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・55件）で、平均1,308万円です。4LDKが最も高く平均1,777万円、2LDKは平均1,056万円です。
2LDK
11件
1,056万
3LDK
55件
1,308万
4LDK
17件
1,777万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,056万 565万 1,420万
3LDK 55件 1,308万 825万 1,916万
4LDK 17件 1,777万 915万 2,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
18.5万/㎡
35件
4-7階
19.6万/㎡
43件
8階以上
20.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市日下町1丁目2-30
築年月1993年9月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数90戸
専有面積53.30m² ～ 99.97m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
石切駅
近鉄奈良線
徒歩10分
🚉
額田駅
JR水郡線 / 近鉄奈良線
徒歩23分
🚉
新石切駅
近鉄けいはんな線
徒歩28分

学区情報

小学校
孔舎衙東小学校
中学校
孔舎衙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオ・フェルティ石切 1993 90戸 21.5万 1,590万
メロディーハイムエクセル石切 1990 19戸 12.3万 1,380万
コスモ東石切さくら坂 1997 65戸 27.7万 1,830万
朝日プラザ生駒西２番館Ｄ棟 1986 107戸 12.8万 900万
ハイタウン石切Ｆ棟 1982 27戸 14.6万 1,380万
朝日プラザ生駒西１番館Ｂ棟 1984 49戸 14.6万 1,190万
朝日プラザ生駒西１番館Ａ棟 1984 49戸 12.3万 1,130万
新石切グランドハイツ 1988 203戸 29.1万 1,980万
マンハイムクレール石切 1986 172戸 23.0万 1,499万
グランフェルティ新石切 1991 24戸 16.4万 1,320万
石切グランドハイツ 1972 62戸 10.7万 900万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
4LDK - - 24.5万 22.7万 21.5万 17.7万 22.4万 21.5万
3LDK - 15.1万 17.7万 18.7万 22.0万 20.4万 22.6万 21.8万
2LDK 11.8万 9.9万 - - - 18.9万 22.5万 21.8万
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 70㎡〜 1,590万 21.47万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.2万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,370万 21.75万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.48万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 70㎡〜 1,690万 22.82万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.07万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.24万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,690万 22.04万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.75万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,410万 22.11万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 70㎡〜 1,790万 24.17万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,438万 22.54万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.54万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,438万 22.54万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.83万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.73万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.54万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.48万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.48万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.54万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.2万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.25万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.97万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.62万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.49万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.89万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 21.92万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,490万 19.43万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.05万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.49万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 95㎡〜 2,080万 20.81万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 930万 14.77万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.7万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,438万 22.83万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,448万 22.99万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.05万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 75㎡〜 980万 12.78万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.81万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.96万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.43万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,390万 18.12万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.96万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.7万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 810万 12.7万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額87,380円。3LDKなら月額87,380円が相場です。
2LDK
103,000円
57,000〜121,000円
3LDK
87,380円
55,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
10件
10〜15万
22件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,489円/㎡
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,730円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,520円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,724円/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,567円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,552円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,647円/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,709円/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,677円/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,709円/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,730円/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,889円/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,865円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,724円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,755円/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 121,000円 1,921円/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,540円/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,677円/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,778円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,755円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,016円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。