マンハイムクレール石切
大阪府東大阪市日下町4丁目2-10 | 築40年 | 172戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2016年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 58.38㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・58件）で、平均1,221万円です。4LDKが最も高く平均1,570万円、2LDKは平均1,152万円です。
2LDK
1,152万
18件
3DK
1,255万
17件
3LDK
1,221万
58件
4LDK
1,570万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 1,152万 | 840万 | 1,392万 |
| 3DK | 17件 | 1,255万 | 885万 | 1,598万 |
| 3LDK | 58件 | 1,221万 | 837万 | 1,598万 |
| 4LDK | 10件 | 1,570万 | 1,139万 | 2,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
20件
17.8万/㎡
4-7階
24件
16.5万/㎡
8階以上
59件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市日下町4丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 76.51m² |
| 分譲会社 | 伊藤萬 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
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徒歩18分
新石切駅
近鉄けいはんな線
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徒歩19分
石切駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
孔舎衙小学校
中学校
孔舎衙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンハイムクレール石切 | 1986 | 172戸 | 23.0万 | 1,499万 |
| 新石切グランドハイツ | 1988 | 203戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| アウルスクエア | 1992 | 188戸 | 22.2万 | 1,350万 |
| アウルスクエア２番館 | 1992 | 52戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| グランフェルティ新石切 | 1991 | 24戸 | 16.4万 | 1,320万 |
| アウルスクエア１番館 | 1992 | 188戸 | 22.2万 | 1,350万 |
| 朝日プラザイーストスクエア | 1989 | 237戸 | 16.5万 | 1,090万 |
| コスモ東石切さくら坂 | 1997 | 65戸 | 27.7万 | 1,830万 |
| イトーピア新石切 | 1995 | 30戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| ディオ・フェルティ石切 | 1993 | 90戸 | 21.5万 | 1,590万 |
| メロディーハイムエクセル石切 | 1990 | 19戸 | 12.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（103件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 19.1万 | 21.6万 | 22.2万 | - | 19.8万 | 20.6万 | 23.0万 |
| 2LDK | - | 16.6万 | - | - | 17.1万 | 20.7万 | 21.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 23.9万 | - | - |
| 3DK | - | - | 15.1万 | - | - | - | - | - |
全 103 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,389万 | 23.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,389万 | 21.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.66万/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額76,750円。
3LDK
72,000〜85,000円
76,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。