プロパレス高井田センシージョ
大阪府東大阪市川俣1丁目4-8 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.8万/㎡から2022年は45万/㎡へ、5年間で56.3%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均2,769万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,849万円、2SLDKは平均2,198万円です。
３ＬＤＫ
2,849万
2件
2LDK
2,718万
2件
2SLDK
2,198万
2件
3LDK
2,769万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,849万 | 2,353万 | 3,345万 |
| 2LDK | 2件 | 2,718万 | 2,718万 | 2,718万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,198万 | 2,016万 | 2,379万 |
| 3LDK | 3件 | 2,769万 | 2,016万 | 4,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、4-7階（31.5万円）と比べて10.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
31.5万/㎡
8階以上
5件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市川俣1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.64m² ～ 77.58m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | 森組 東レ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高井田駅
大和路線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
東大阪市立森河内小学校
中学校
東大阪市立高井田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス高井田センシージョ | 2002 | 35戸 | 44.4万 | 2,780万 |
| グランアッシュ高井田駅前 | 2016 | 55戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| 高井田アーバンコンフォート | 1995 | 52戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| アービング高井田中央 | 2012 | 52戸 | 54.4万 | 4,280万 |
| プレミアムレジデンス高井田 | 2010 | 158戸 | - | - |
| ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー | 2002 | 59戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| グランフェルティ高井田 | 1989 | 56戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| ベルデフラッツ長田ウエスト | 1997 | 37戸 | 31.7万 | 1,730万 |
| エリオス東大阪 | 1995 | 54戸 | 29.8万 | 1,850万 |
| プレミスト東大阪森河内 | 2009 | 144戸 | 50.7万 | 3,550万 |
| アービング高井田本通シティフロント | 2014 | 40戸 | 53.8万 | 2,950万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.8万 | - | 30.2万 | 53.1万 |
| 2SLDK | - | 35.6万 | 30.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 53.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。