東急ドエルアルス東大阪吉田

大阪府東大阪市島之内1丁目4-3 | 築30年 | 44戸

推定相場

東急ドエルアルス東大阪吉田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で42.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,667円から2016年には85,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.6万円/㎡

レンジ

33.0〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均1,705万円です。2SLDKが最も高く平均2,190万円、3LDKは平均1,705万円です。

2LDK

2件

1,848万

2SLDK

2件

2,190万

3LDK

20件

1,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,848万	1,848万	1,848万
2SLDK	2件	2,190万	1,874万	2,505万
3LDK	20件	1,705万	1,376万	2,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（22.2万円）と比べて3.9万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

22.2万/㎡

7件

4-7階

25.6万/㎡

9件

8階以上

26.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市島之内1丁目4-3
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	62.42m² ～ 70.20m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

吉田駅

JR越後線 / JR弥彦線 / 近鉄けいはんな線

徒歩10分

学区情報

小学校

東大阪市立英田北小学校

中学校

東大阪市立英田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス東大阪吉田	1996	44戸	28.5万	1,780万
ディナスティ東大阪アテンシアシティ	2007	126戸	33.9万	2,750万
ディオフェルティ東大阪吉田	1996	55戸	33.7万	1,999万
ローレルスクエア近鉄吉田３番館	1999	176戸	38.2万	2,680万
ローレルスクエア近鉄吉田２番館	1999	176戸	34.0万	2,880万
ローレルコート吉田本町	1995	32戸	36.5万	2,580万
ローレルスクエア近鉄吉田	1999	176戸	34.0万	2,880万
ローレルスクエア近鉄吉田１番館	1999	107戸	33.7万	2,480万
ルネセントエール	2008	88戸	36.0万	2,890万
正起吉田ハイツ	1986	83戸	22.2万	1,280万
グリーンハイツ英田	1973	12戸	11.5万	350万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.7万	22.5万	21.6万	21.6万	22.3万	28.2万	25.0万	27.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,628万	26.09万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.52万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.52万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.62万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.65万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.18万/㎡
2023年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.28万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2023年12月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.14万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.71万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.63万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.11万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.67万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.84万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.84万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.23万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.71万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.71万/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,714円。

3LDK

76,714円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,206円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,213円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	67,000円	957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。