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エスリード鴻池新田駅前

大阪府東大阪市中鴻池町2丁目1 | 築20年 | 74戸

推定相場
エスリード鴻池新田駅前
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（40.5万円）より1.5%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）を15.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920132019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、17年間で20.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には89,333円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
代表面積 66.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・18件）で、平均2,995万円です。2SLDKが最も高く平均3,263万円、2DKは平均1,905万円です。
2DK
6件
1,905万
2SLDK
4件
3,263万
2LDK
6件
1,914万
3DK
5件
1,986万
3LDK
10件
2,758万
4LDK
18件
2,995万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 1,905万 1,381万 2,104万
2SLDK 4件 3,263万 2,789万 3,580万
2LDK 6件 1,914万 1,815万 2,022万
3DK 5件 1,986万 1,742万 2,315万
3LDK 10件 2,758万 2,023万 3,545万
4LDK 18件 2,995万 2,484万 3,753万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（36.5万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.5万/㎡
29件
6-10階
38.4万/㎡
10件
11-20階
37.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市中鴻池町2丁目1
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数74戸
専有面積45.56m² ～ 76.50m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
鴻池新田駅
学研都市線
徒歩3分

学区情報

小学校
東大阪市立成和小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード鴻池新田駅前 2006 74戸 39.9万 2,650万
クレアシティ鴻池新田 2003 76戸 43.5万 3,180万
ベリスタ鴻池新田 2009 47戸 48.6万 3,280万
ラフィネス鴻池新田 2011 141戸 41.0万 3,280万
鴻池日光ハイツ 1980 113戸 29.4万 1,598万
クレアガーデン鴻池 2002 38戸 48.4万 3,690万
アンビエント鴻池新田 2003 39戸 47.2万 2,880万
宏和マンション３号館 1972 48戸 6.8万 330万
宏和マンション４号館 1973 48戸 11.2万 530万
ライオンズマンション鴻池新田 2003 251戸 56.7万 3,698万
宏和マンション 1969 32戸 17.7万 580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.7万 42.4万 - - - - - 39.9万
4LDK 35.1万 33.7万 33.2万 33.2万 37.6万 - 40.5万 -
2SLDK - - - - 40.5万 - 49.4万 -
3DK - - 33.2万 - - 46.1万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.88万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,990万 39.09万/㎡
2025年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.44万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,200万 41.83万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,180万 43.11万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.49万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,480万 49.05万/㎡
2023年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,990万 43.68万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,540万 33.21万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,800万 36.61万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,280万 42.88万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,650万 39.88万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,999万 43.88万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.15万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,540万 33.21万/㎡
2021年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,540万 33.21万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,850万 36.59万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,950万 38.56万/㎡
2021年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,680万 33.23万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,540万 33.21万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,750万 34.61万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,650万 34.64万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 2,160万 42.72万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.01万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,540万 33.21万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,540万 33.21万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,788万 43.41万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.07万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,650万 34.64万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,750万 35.95万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,780万 39.07万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,698万 42.01万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,650万 34.64万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 1,770万 35.01万/㎡
2017年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,680万 33.23万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.73万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,690万 33.43万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.95万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 1,770万 35.01万/㎡
2017年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,680万 33.23万/㎡
2017年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 34.68万/㎡
2016年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.77万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.73万/㎡
2011年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,380万 30.29万/㎡
2011年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,350万 29.64万/㎡
2010年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.5万/㎡
2009年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.73万/㎡
2009年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,490万 32.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額123,077円。4LDKなら月額123,077円が相場です。
2DK
84,000円
74,000〜92,000円
2LDK
93,000円
93,000〜93,000円
3DK
93,500円
93,500〜93,500円
3LDK
119,667円
111,000〜130,000円
4LDK
123,077円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
17件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 87,000円 1,910円/㎡
2023年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 89,000円 1,954円/㎡
2023年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 92,000円 2,019円/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,830円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,516円/㎡
2022年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 93,500円 1,849円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,839円/㎡
2020年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 93,500円 1,849円/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,699円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,699円/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 93,500円 1,849円/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,699円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,699円/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,569円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 111,000円 1,533円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,629円/㎡
2016年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 78,000円 1,712円/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 74,000円 1,624円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,569円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,569円/㎡
2015年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,657円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,569円/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,726円/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。