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ディオフェルティ東大阪吉田

大阪府東大阪市中新開2丁目3-29 | 築30年 | 55戸

推定相場
ディオフェルティ東大阪吉田
最新データ
2024年8月
売買54件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（27.9万円）を20.6%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より2.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2019年には78,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・37件）で、平均1,896万円です。2LDKが最も高く平均1,913万円、3LDKは平均1,896万円です。
2LDK
15件
1,913万
3LDK
37件
1,896万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,913万 1,463万 2,238万
3LDK 37件 1,896万 1,440万 2,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（21.3万円）と比べて7.7万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.3万/㎡
2件
4-7階
25.4万/㎡
44件
8階以上
29万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市中新開2丁目3-29
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積53.55m² ～ 65.90m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
吉田駅
JR越後線 / JR弥彦線 / 近鉄けいはんな線
徒歩1分

学区情報

小学校
東大阪市立北宮小学校
中学校
東大阪市立盾津東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ東大阪吉田 1996 55戸 33.7万 1,999万
正起吉田ハイツ 1986 83戸 22.2万 1,280万
ローレルコート吉田本町 1995 32戸 36.5万 2,580万
ローレルスクエア近鉄吉田 1999 176戸 34.0万 2,880万
ローレルスクエア近鉄吉田１番館 1999 107戸 33.7万 2,480万
ローレルスクエア近鉄吉田３番館 1999 176戸 38.2万 2,680万
ローレルスクエア近鉄吉田２番館 1999 176戸 34.0万 2,880万
ライオンズマンション吉田 2000 65戸 40.2万 2,680万
ディナスティ東大阪アテンシアシティ 2007 126戸 33.9万 2,750万
東急ドエルアルス東大阪吉田 1996 44戸 28.5万 1,780万
グリーンハイツ英田 1973 12戸 11.5万 350万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
2LDK - 24.1万 26.1万 26.8万 - - - 36.5万
3LDK 24.2万 22.9万 21.8万 23.3万 24.9万 31.7万 31.5万 29.1万
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,198万 37.05万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 38.73万/㎡
2024年4月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,398万 40.65万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 40.42万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,870万 31.52万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.63万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,999万 33.72万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,999万 33.69万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,098万 35.36万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,870万 31.52万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,870万 31.52万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.69万/㎡
2021年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,780万 33.24万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.95万/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,698万 28.62万/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.95万/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.26万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,350万 22.76万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,540万 26.14万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.93万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.58万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.58万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.63万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.24万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.24万/㎡
2016年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.24万/㎡
2015年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.24万/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.24万/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.37万/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.05万/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.37万/㎡
2015年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,090万 18.37万/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.05万/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.24万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.26万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.04万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,540万 25.23万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.04万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.97万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,380万 24.11万/㎡
2014年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.44万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.24万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.42万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.58万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.42万/㎡
2014年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.58万/㎡
2014年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.97万/㎡
2014年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,450万 24.44万/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.6万/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.42万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額68,333円。3LDKなら月額68,333円が相場です。
2LDK
72,667円
70,000〜78,000円
3LDK
68,333円
50,000〜74,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,314円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,180円/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,180円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,180円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,180円/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,213円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,180円/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,307円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,213円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 71,000円 1,196円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 50,000円 819円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,247円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 55,000円 901円/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,064円/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 71,000円 1,163円/㎡
2013年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,307円/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,195円/㎡
2013年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。