ディアステージ小阪

大阪府東大阪市下小阪1丁目1-28 | 築22年 | 65戸

推定相場

ディアステージ小阪

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、15年間で37.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均3,468万円です。3LDKが最も高く平均3,577万円、1LDKは平均2,548万円です。

1LDK

3件

2,548万

2LDK

12件

3,468万

3LDK

5件

3,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,548万	2,432万	2,781万
2LDK	12件	3,468万	2,606万	3,779万
3LDK	5件	3,577万	2,991万	3,970万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.6万円）と比べて0.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.6万/㎡

6件

4-7階

37.6万/㎡

3件

8階以上

40.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市下小阪1丁目1-28
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	58.22m² ～ 86.53m²
分譲会社	大和システム
施工会社	藪内工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩3分

学区情報

小学校

東大阪市立八戸の里小学校

中学校

東大阪市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ小阪	2004	65戸	51.2万	2,980万
ブランズ小阪駅前	2008	34戸	51.1万	4,200万
ローレルコート小阪一丁目	2016	39戸	66.1万	4,680万
エスリード小阪	1997	38戸	46.4万	3,198万
ラガール小阪	1980	42戸	21.9万	1,180万
ローレルコート小阪二丁目	2017	44戸	59.5万	4,390万
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万
エスリード小阪ミッドゲート	2022	40戸	65.9万	3,730万
小阪本町第2ビル	1983	-	20.6万	900万
エスリード小阪本町第２	2004	59戸	53.0万	3,390万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1LDK	-	-	-	-	39.2万	39.2万	-	51.2万
2LDK	40.3万	39.2万	-	39.2万	-	-	-	-
3LDK	-	-	36.4万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,980万	51.19万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.53万/㎡
2019年5月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2018年10月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.44万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.03万/㎡
2014年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.03万/㎡
2014年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.88万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.6万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.6万/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.03万/㎡
2014年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.03万/㎡
2014年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.45万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.29万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.32万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.65万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。