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Ｍ’プラザ寝屋川五番館

大阪府寝屋川市池田本町3-3 | 築25年 | 48戸

推定相場
Ｍ’プラザ寝屋川五番館
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（36.8万円）を6.1%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を71.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.1万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、9年間で6.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.375
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均1,913万円です。4LDKが最も高く平均2,505万円、2LDKは平均1,631万円です。
2LDK
2件
1,631万
3LDK
32件
1,913万
4LDK
3件
2,505万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,631万 1,495万 1,767万
3LDK 32件 1,913万 1,206万 2,780万
4LDK 3件 2,505万 2,352万 2,747万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（25.5万円）と比べて2.0万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
25.5万/㎡
23件
4-7階
27.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府寝屋川市池田本町3-3
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積61.48m² ～ 104.44m²
分譲会社森本興産
施工会社大谷建設
管理会社浪速管理
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
寝屋川市駅
京阪本線
徒歩11分

学区情報

小学校
寝屋川市立池田小学校
中学校
寝屋川市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
Ｍ’プラザ寝屋川五番館 2001 48戸 39.0万 2,780万
ホーユウパレス寝屋川 1988 43戸 15.3万 398万
Ｍ’プラザ寝屋川参番館 1997 122戸 34.5万 2,450万
ルイシャトレ寝屋川 1988 - 11.5万 2,600万
ルイシャトレ寝屋川 2004 236戸 45.1万 2,980万
リバーサイドコーポ寝屋川 1996 22戸 24.3万 1,495万
ルネ寝屋川 1988 67戸 16.6万 980万
レックスシティ寝屋川 1991 67戸 14.3万 998万
セレフ寝屋川 2005 35戸 52.4万 3,680万
寝屋川日光ハイツ 1981 53戸 25.4万 1,380万
メロディーハイム寝屋川 1978 44戸 15.6万 798万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
3LDK 26.4万 26.4万 22.7万 23.6万 25.3万 20.8万 31.6万 28.7万
2LDK - - - 20.6万 - 27.6万 - -
4LDK - - 25.3万 21.4万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.66万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.24万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.65万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.54万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.96万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.23万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.95万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,350万 29.43万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,497万 31.27万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.76万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,699万 27.64万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.77万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.72万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.83万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.22万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.36万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.56万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.61万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,520万 21.32万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.57万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.38万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.56万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.93万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.36万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.36万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.34万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,220万 17.11万/㎡
2019年11月 中層 4LDK 100㎡〜 2,780万 27.26万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.96万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.36万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.36万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.36万/㎡
2016年4月 高層 5LDK 100㎡〜 2,980万 28.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。