レックスシティ寝屋川
大阪府寝屋川市池田3丁目9-7 | 築35年 | 67戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、11年間で5.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には84,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,260万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,260万 | 887万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.7万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
10件
16.1万/㎡
4-7階
10件
14.7万/㎡
8階以上
5件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市池田3丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
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徒歩3分
菅原神社前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩27分
香里園駅
京阪本線
学区情報
小学校
池田小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスシティ寝屋川 | 1991 | 67戸 | 14.3万 | 998万 |
| メロディーハイム寝屋川 | 1978 | 44戸 | 15.6万 | 798万 |
| 寝屋川日光ハイツ | 1981 | 53戸 | 25.4万 | 1,380万 |
| 日光ハイツ香里第５ | 1990 | 192戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| Ｍ’プラザ寝屋川参番館 | 1997 | 122戸 | 34.5万 | 2,450万 |
| Ｍ’プラザ寝屋川五番館 | 2001 | 48戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| 寝屋川サンハイツＢ棟 | 1982 | 212戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| ホーユウパレス寝屋川 | 1988 | 43戸 | 15.3万 | 398万 |
| シャルル桜木 | 1991 | 9戸 | 19.0万 | 300万 |
| 香里園セントポリア | 1981 | 180戸 | 14.9万 | 980万 |
| リバーサイドコーポ寝屋川 | 1996 | 22戸 | 24.3万 | 1,495万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 15.3万 | 19.6万 | 14.6万 | 15.5万 | 15.5万 | 13.7万 | 16.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 16.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,333円。
3LDK
65,000〜100,000円
72,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 942円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。